Calculadora de Prestação da Casa
Simula a prestação do teu crédito à habitação com a Euribor actual
Como funciona?
Esta calculadora usa as taxas Euribor actualizadas diariamente para simular a prestação mensal do teu crédito à habitação. Basta introduzir o montante, o prazo e o spread do teu contrato.
O que é a Euribor?
A Euribor é a taxa de juro de referência na zona euro. Em Portugal, a maioria dos créditos à habitação com taxa variável está indexada à Euribor. Consulta as taxas Euribor actuais para acompanhar a evolução.
Qual indexante escolher?
- Euribor 12 Meses: a mais comum em Portugal — a prestação é revista uma vez por ano
- Euribor 6 Meses: segunda mais usada — revisão semestral
- Euribor 3 Meses: revisão trimestral, mais sensível a variações
- Euribor 1 Mês: menos comum — revisão mensal
O que é o spread?
O spread é a margem que o banco adiciona à Euribor. É definido no teu contrato e mantém-se fixo durante a vida do empréstimo. Valores típicos em Portugal situam-se entre 0,8% e 2,0%.
A tua taxa de juro total é: Euribor + Spread.
Exemplo prático
Para um empréstimo de 150.000 € a 30 anos, com Euribor 12M e spread de 1,0%:
- Se Euribor = 2,5% → taxa total = 3,5% → prestação ≈ 674 €/mês
- Se Euribor = 3,0% → taxa total = 4,0% → prestação ≈ 716 €/mês
- Diferença de 0,5 p.p. = ~42 €/mês a mais